본문 바로가기

전체 글51

주택담보대출 DTI 와 DSR, LTV 총정리(LTV, DTI, DSR 차이점) 주택을 구입하면서 대출받으려고 할 때 LTV, DTI와 DSR 규제를 받습니다. LTV, DTI와 DSR 세가지 용어의 뜻과 어떤 점이 서로 다른지를 비교하며 알아보고자 합니다. DSR 뜻 Debt Service Ratio로 총부채원리금상환비율 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출한다. DTI, DSR과 LTV 차이점 담보대출에 대한 대출 한도를 정하는 지표로서 DTI와 DSR은 연간소득을 기준으로 하고 LTV는 담보가치를 기준으로 하는 것이 차이입니다. DTI 뜻 DTI 는 Debt To Income 총부채상환비율을 의미합니다. 대출받는 사람의 연간 소득대비 주택담보대출의 연간 원리금상환액과 기타 .. 2023. 8. 31.
주택담보대출 LTV란, LTV 비율, 주담대 LTV 계산 주택담보대출을 받을 때 튀어나오는 LTV는 무엇이며, 어떻게 적용되는지, LTV 비율에 대해 알아봅니다. LTV는 우리가 대출 받으려고 할 때 꼭 알아야 하는 개념입니다. LTV를 알고 적용하는 예시를 통해 주담대 받을 때에 활용해 보시기 바랍니다. 목 차 ○ LTV란 무엇인가? ○ LTV 계산은 어떻게 하는가? ○ LTV 바뀐 내용은? ○ 디딤돌대출에 적용해본 LTV ○ 주담대 대출 시 유의사항 LTV란 무엇인가? LTV계산 Loan To Value ratio의 약자로 우리말로는 담보인정비율을 의미합니다. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다. LTV = 대출금액 / 부동산 가격 × 100 부동산가격 6억이고 대출이 4억이 필요하다면 4억 / 6억 × 100 = 66% LTV는 6.. 2023. 8. 29.
내집마련 디딤돌대출 (대출대상, 대출한도, 대출금리) 내집마련디딤돌대출은 정부지원의 무주택 세대주를 위한 주택구입 목적의 대출입니다. 정부지원 기금인 만큼 시중은행보다 저렴한 금리의 상품입니다. 대출대상은 누구인지, 얼마까지 대출을 받을 수 있을지, 대출금리는 얼마인지 꼼꼼하게 알아봅니다. 대출 대상 - 주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자 1) 계약 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가) 2) 세대주 민법상 성년인 세대주 - 만 30세 미만 단독 세대주는 대출 제외. 단, 미성년인 형제. 자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간 6개월 이상인 경우 가능 - 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하.. 2023. 8. 26.
버팀목전세자금 총정리 (대출대상, 대출한도, 대출금리) 무주택인 근로자 및 서민의 주거 안정을 위해 국가 기금으로 전세 자금을 대출해 주는 상품입니다. 대출 금리가 시중은행 보다 많이 낮기 때문에 본인이 해당되는지 먼저 알아보고 신청하면 좋은 상품입니다. 버팀목 전세자금의 대상과 버팀목전세자금의 금리, 대출한도는 어떻게 되는지 알아봅니다. 1. 대출 대상 버팀목 전세자금을 대출받을 수 있는 대상이 될 수 있는 요건이 어떤 것인지 알아봅니다. 아래의 8가지 조건을 모두 갖춰야 대출 대상이 됩니다. 1) 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자입니다. 2) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대 합가로 인한 세대주 예정자 포함) 3) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 4) 주택도시기.. 2023. 8. 25.
신용점수, 신용등급 올리는 법(신용점수 낮은 이유) 신용이란 상대방을 신뢰할 수 있는 정도를 말합니다. 금융거래에서는 그 대가를 지급할 수 있는 능력을 의미합니다. 신용점수와 신용등급은 어떻게 나뉘었으며 신용점수가 왜 중요한지, 신용점수가 좋게 나오려면 어떻게 관리해야 하는지 알아봅니다. 1. 신용점수 신용점수는 개인신용평가회사(NICE지키미,올크레딧)에서 개인의 신용도를 평가해 매긴 점수입니다. 주로 금융기관이 고객과의 거래 여부를 결정할때 중요한 판단기준으로 활용합니다. 신용점수가 높으면 대출 금리를 낮출수도 있고, 전세대출에서 한도까지 높일 수 있습니다. 빚을 어떻게 갚았는지, 현재 빚은 얼마나 있는지, 소득 등 경제 능력은 어떠한지 따져보고 1~1000점으로 나타냅니다. 신용등급은 현재는 없어지고 신용점수가 사용되는데 여전히 혼용되어 사용되고 있습.. 2023. 8. 24.
주택청약저축 보유 혜택 강화(2023 청약통장 혜택 강화) 국토부에서 국민들의 내 집 마련 기반 형성을 지원하기 위해 청약저축에 대한 혜택을 대폭 강화한다. 청약저축의 금리를 인상하고 금융. 세제 혜택도 확대한다고 밝혔다. 청약 시에 통장 기능도 확대하는 내용을 발표했다. 목차 1. 청약저축 금리 인상 2. 금융,세제 혜택 강화 3. 청약시 통장 기능 강화 4. 시행 1. 청약저축 금리 인상 1) 청약저축 금리 인상 2.1% 에서 2.8% ● 청약저축 금리가 시중금리 대비 낮다는 국민의 목소리에 현재 2.1%에서 2.8%로 0.7% 인상한다. ● 작년 11월 0.3%에 이어 0.7%를 인상하니 총 1%를 인상한 셈이 된다. 청약저축통장 가입자 2600만명이 금리 인상의 혜택을 보게 된다. 2) 청년 우대형 종합저축 금리 인상 3.6%에서 4.3% ● 청년 우대형.. 2023. 8. 19.
주택 양도소득세 의미와 양도소득세 알아보기 (세율, 양도소득과세표준) 양도소득세는 부동산이나 분양권과 같은 권리, 주식, 파생상품 등을 양도하여 발생하는 차익에 과세하는 세금입니다. 양도소득세 계산방법, 양도소득세의 세율은 얼마인지 양도소득과세표준은 어떻게 구하는지 알아봅니다. 1. 양도소득세 여기서는 부동산을 양도했을 때 발생하는 차익에 과세하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 부동산 시장 투자 수요를 막는 카드로 활용되기 때문에 더 엄격한 과세기준을 적용합니다. 부동산 구매 의사가 있다면 양도소득세를 먼저 고려해야 합니다. 실거주가 아닌 투자 목적으로 매입한 주택에 대해 중과세율이 적용됩니다. 양도소득세는 주택이 어느 지역에 있는지에 따라, 2 주택 3 주택인지에 따라 다릅니다. 조세제도가 정책적으로 부동산과열인지 하락기인지에 따라 수시로 바뀌기 때문에 계산하기가 어렵습.. 2023. 8. 16.
2023년 청년전용 버팀목전세자금 (대출대상, 대출요건, 대출금액, 대출금리) 전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출해 주는 상품입니다. 시중은행보다 낮은 금리로 이용할 수 있는 버팀목전세자금의 대출대상, 대출금리, 대출한도, 대출기간 등을 알아봅니다. 1. 대출 대상 청년전용 버팀목전세자금 대출 대상은 아래의 요건을 모두 충족해야 대출이 가능합니다. 1. 계약 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한자입니다. 2. 세대주 대출접수일 현재 만 19세 이상에서 만 34세 이하의 세대주 또는 예비 세대주인자입니다. * 단 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능합니다. 3. 무주택 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 4. 중복대출 금지 조항 (주택도시기금대출, 은행의 전세자금대출, 주택.. 2023. 8. 12.

티스토리툴바