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전세보증금반환보증(주택도시보증공사HUG) 전세보증금반환보증에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 역전세와 전세사기로 부터 임차인을 보호하고자 정부에서도 젊은이들에게 반환보증료 지원사업을 하고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증에 대해 알아봅니다. 보증내용 전세계약이 끝났을 때 집주인(임대인)이 세입자(임차인)에게 돌려줘야 하는 전세보증금에 대해 보증기관이 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품이다. 신청기한 전세계약기간의 1/2이 지나기 전에 신청합니다. 보증조건 여기서 중요한 포인트가 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받은 상태를 유지해야 합니다. 이 상태를 유지하지 않으면 유사시 보증 보험의 혜택을 받지 못 할 수도 있습니다. 1. 등기부등본상 확인사항 (다음의 1,2,3은 보증보험 가입이 어려운 경우) 보증 .. 2023. 8. 11.
좋은 집 구하는 방법(집 볼 때 체크 할 것) 집 보러 갈 때 전세든 매매든 꼭 봐야 할 것들이 무엇인지 알아봅니다. 내 맘에 쏙 드는 집은 찾기 어려워도 사는 동안 불편하지 않은 집을 구하는 법을 정리해 봅니다. 중개인을 통해 여러 집을 보다보면 헷갈려서 기억이 잘 나지 않습니다. 집을 볼때 메모와 나만의 체크리스트가 있어야 둘러본 집을 비교하고 좋은 결정을 내릴 수 있습니다. 1. 채광 및 환기 집을 낮에 봐야 햇빛이 얼마나 드는지 확인할수 있고, 다른 체크 사항도 더 잘 보이기 때문입니다. 층수에 따라 가격이 다르지만 저층은 앞동에 가려서 또는 나무가 크게 자라서 채광이 나쁜 경우가 있습니다. 햇빛이 잘들고 환기가 잘 되는 집인지 살펴봐야 사는 동안 쾌적하게 살고 건강에도 유익합니다. 거실 창문에서 보이는 바깥의 상태도 중요하다고 봅니다. 시원.. 2023. 8. 10.
후킹의 뜻 (후킹 전략,후킹 예시) 후킹은 마케팅 기법 중의 하나입니다. 온라인상에서 후킹을 잘 사용해야 일단 유입이 많아지고, 매출이 오르고, 원하는 수익이 많아집니다. 후킹이 어떻게 사용되는지 알아보고 실제로 사용할 수 있게 소개합니다. 1. 후킹의 뜻과 종류 (HOOK, Hooking) 후킹은 제품 또는 서비스를 (블로그나 유튜브와 같은 콘텐츠 제작에서) 소비자의 관심을 끌고 마음을 사로잡아 구매와 서비스에 참여하도록 하는 마케팅 전략입니다. 이 기법은 소비자의 감정, 욕구, 호기심을 자극하여 제품에 대한 관심을 확보하고 상호작용을 유도합니다. 후킹은 다양한 방법이 있으며 여기선 세 가지로 나누어 보고 예시를 통해 알아보겠습니다. 1) 감정적 후킹 제품이나 서비스와 관련된 감정을 자극하여 소비자의 감정적인 반응을 이끌어냅니다. 예를 .. 2023. 8. 9.
청년 전세보증금반환보증 보증료 지원(30만원 지원) 지원대상, 신청방법 국토교통부에서 청년들을 전세 사기로부터 보호하기 위해 '청년 전세보증금반환보증 보증료 지원' 사업을 7월 26일 부터 전국에 동시 시행 합니다. 지원대상, 지원내용, 신청방법을 알아봅니다. 1. 사업 목적 ● 사회생활 경험이 적어 전세사기에 노출될 위험이 큰 청년, 신혼부부 등을 보호하기 위해 전세보증 가입을 유도하기 위한 것입니다. 2. 지원 내용 ● 청년 전세보증금반환보증 보증료 신청인이 이미 납부한 보증료의 전부, 또는 일부를 최대 30만원 까지 본인 계좌로 환급 3. 사업 규모 ● 청년 전세보증금반환보증 보증료의 총사업비는 122억원으로 (국비 61억원 + 지방비 61억원) 4. 지원 대상 ● 연소득 5천만원 이하, 신혼부부 7천만원 이하 ● 전세보증금 3억원 이하인 경우 ● '23년 1월 1일 .. 2023. 8. 8.
전세보증보험 들었어도 방심하면 전세금 날린다 요즘 역전세와 깡통전세, 전세 사기가 보도되면서 전세금보증보험에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 전세보증금반환보험에 가입하고서도 세입자가 피해를 떠안지 않으려면 어떻게 해야 하는지 알아봅니다. 1. 보증보험 가입했다고 방심하면 안 된다 부동산 경기가 나빠지며 매매가가 떨어지면서 세입자들이 불안해하고 있다. 내가 들어올 때 보다 부동산 경기가 나빠지면서 매매가와 전세가가 낮아졌기 때문이다. 불안해진 세입자들이 깡통전세(전세보증금이 매매가보다 높아진 집) 피해가 우려되어 자발적으로 가입하여 전세보증금반환보증이 급증하고 있다. 최근 전세금반환보증보험 신청이 반려되는 경우가 생겨나고 있다. 세입자가 전세금을 떼일까 걱정돼 가입해둔것도 세입자 과실이 생길 경우 구제받을 수 없다. 2. 전세보증금반환보증 " 전세계.. 2023. 8. 7.
아파트 언제 사야 성공 투자일까요?(무엇이 아파트 매수 신호) 많은 부동산 전문가들이 부동산이 앞으로 더 하락할 것이라고 합니다. 그렇다면 앞으로 아파트를 언제 사야 성공하는 투자가 될는지, 아파트 매수 시그널은 무엇인지 알아봅니다. 1. 아파트 사야 할 때 나타나는 신호 폭등장의 거품이 꺼지고 하락의 계절을 버티면 반드시 투자자를 위한 선물 세트가 찾아옵니다. 그 선물은 바로 미분양, 세금완화, 저금리입니다. 아파트를 가장 싸게 살 수 있는 3종 선물 세트입니다. (1) 주택 취득세가 인하됩니다. (2) 입주 미분양이 점점 줄어드는 추세를 보입니다. (3) 전세난이 주요 이슈가 됩니다. (4) 매매가와 전세가의 갭 차이가 좁혀집니다. 2. 강세장과 하락장을 예측할 지표 하워드 막스의 강세장 3단계 1단계. 미래를 내다보는 소수가 시장이 나아질 것이라고 전망 2단계.. 2023. 8. 6.
갭투자 언제 하면 좋을까 갭투자를 할 때는 지역 선정도 중요하지만 전체적인 부동산 시장의 흐름을 읽고, 언제 들어갈 것인지를 분석하는 것이 가장 중요합니다. 매수하는 시점과 매도하는 시점은 어떻게 결정하면 좋을까요? 금리와 신도시 입주 시기 많은 변수 중에 금리전망과 신도시 입주 시기를 먼저 고려해야 합니다. 금리 전망은 물가 상승률과 같이 움직이기 때문에 현재 투자 시점에서 미래의 금리를 전망하기는 쉽지 않습니다. 갭투자 시점은 신도시 입주 시점으로 결정해야 한다는 의미입니다. 과거 1기 신도시 , 2기 신도시 , 보금자리주택 모두 대규모 입주가 진행되면서 가격은 하락세가 나타났습니다. 갭투자자가 싫어하는 전세 시장 불안이 이어지기 때문입니다.수도권 대규모 입주 수도권 지역의 대규모 입주는 2017년부터 2019년까지 이루어졌.. 2023. 8. 4.
갭투자 성공 하는 법 부동산의 꽃인 갭투자 성공하는 법을 알아봅니다. 집을 매수할 때 세입자의 전세 보증금을 활용하여 투자금을 줄일 수 있습니다. 갭투자는 매매가격에서 전세 보증금을 뺀 금액만큼 투자하는 것입니다. A아파트 매매가 전세 보증금 투자금 8억 5억 3억 자산가치 상승을 노리고 전세 보증금을 활용하여 수익을 극대화할 수 있는 장점이 있습니다. 위의 A아파트가 취득 후에 2억 원 상승했다고 합시다. A아파트 매매가 전세 보증금 투자금 수익, (수익률) 10억 5억 3억 2억, (66%) 전세 보증금은 시간이 지남에 따라 꾸준히 상승하기 때문에 장기간 갭투자시 투자금 전액 회수가 가능하다는 점도 있습니다. A아파트 매매가 전세 보증금 수익 (투자금 전액 회수) 10억 8억 2억 그럼 이러한 갭투자에 성공하기 위한 열쇠.. 2023. 8. 2.

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