집 보러 갈 때 전세든 매매든 꼭 봐야 할 것들이 무엇인지 알아봅니다.
내 맘에 쏙 드는 집은 찾기 어려워도 사는 동안 불편하지 않은 집을 구하는 법을 정리해 봅니다.
중개인을 통해 여러 집을 보다보면 헷갈려서 기억이 잘 나지 않습니다.
집을 볼때 메모와 나만의 체크리스트가 있어야 둘러본 집을 비교하고 좋은 결정을 내릴 수 있습니다.
1. 채광 및 환기
집을 낮에 봐야 햇빛이 얼마나 드는지 확인할수 있고, 다른 체크 사항도 더 잘 보이기 때문입니다.
층수에 따라 가격이 다르지만 저층은 앞동에 가려서 또는 나무가 크게 자라서 채광이 나쁜 경우가 있습니다.
햇빛이 잘들고 환기가 잘 되는 집인지 살펴봐야 사는 동안 쾌적하게 살고 건강에도 유익합니다.
거실 창문에서 보이는 바깥의 상태도 중요하다고 봅니다.
시원하게 탁트인 환경이 사는 동안 즐거움을 주고 매매가에도 영향을 미칩니다.
2. 위치
가장 중요한 전철역과의 거리, 버스정류장까지의 거리를 걸어서 확인하는 것도 중요합니다.
주변에 학교, 어린이집, 학원등이 있는지 쇼핑센터가 있는지도 알아봅니다.
본인이 중요시 여기는 편의 시설과의 거리만이 아니라 나중에 매매 시 잘 팔릴만한 위치인지도 고려합니다.
3. 유지 관리
주방과 욕실에 물은 잘 나오는지, 변기의 물은 잘 내려가는지 양해를 구하고 물을 틀어보기도 하고
변기물을 내려 보기도 합니다.
싱크대 상태와 가스레인지 후드 상태는 정상인지, 붙박이장과 수납장의 상태는 괜찮은지 눈으로 보고,
사는 분에게 물어보기도 하는 게 좋습니다.
방범창이나 방충망이 제대로 설치되어 있는지 확인합니다.
4. 소음 수준
요즘 층간 소음 분쟁이 많이 있습니다.
소음에 예민한 사람은 소음도 자세히 살펴야 합니다.
집 주변에 소음이 나는 장소나 공장이 있는지 알아봅니다.
소음으로 인한 분쟁이 있었는지, 위층에 사는 사람은 어떤지도 지금 사는 분에게 물어봅니다.
5. 배치 및 공간
방의 높이 너비가 침대와 장롱이 들어가기 괜찮은지, 빨래를 말릴 공간은 충분한지 알아봅니다.
아이들 방에 책상과 침대정도는 배치가 가능한지도 체크합니다.
냉장고와 김치냉장고 같은 주요 가구, 가전의 배치가 적당 한지도 따져봅니다.
붙박이장, 수납장, 베란다의 공간등 사는 동안 각종 수납과 저장이 가능한 공간이 충분한지 살펴봅니다.
6. 부동산 상태
방의 구석진 곳, 천장, 장롱 뒤편, 베란다 천정 같은 곳에 곰팡이나 물이 번진 자국이 있는지 눈여겨 봅니다.
살고 있는 분에게 누수가 있는지 물어보고 살펴봅니다.
곰팡이 범위가 넓을 경우에는 도배나 페인트칠을 해도 다시 곰팡이가 필 수 있기 때문에 피하는 것이 좋습니다.
7. 인프라 및 유틸리티
배관, 전기시스템, 난방 및 냉방 장치가 잘 작동하는지 체크합니다.
주차공간이 확보되는지 몇 대까지 가능한지도 알아봅니다.
아이들이 있는 경우 집 주변이 안전한지 살펴봅니다.
집 주변에 할인 마트나 병원, 약국이 있는지도 확인합니다.
주변에 소음이나 악취를 내는 혐오 시설이 없는지도 알아 봅니다.
8. 미래의 잠재력과 재판매 가치
나중에 집을 팔거나 세를 놓으려고 할 때 잘 나갈 만한 집인지 따져봅니다.
미래에 가치가 상승할 만한 집인지도 생각해 봅니다.
탑층과 1층은 선호도가 크게 갈리는 경우이기 때문에 전세든 매매든 쉽게 나가지 않습니다.
마지막으로 계약 전에 등기부 등본을 확인해서 압류나 근저당권이 설정되었는지 확인합니다.
집을 볼 때 기억하기 좋게 체크리스트를 미리 만들고, 메모를 하고, 양해를 얻고 사진을 찍으면 더 좋을 것입니다.
하자나 고장이 있는 경우 미리 계약 시에 집주인과 협상하여 고쳐 주거나 가격을 빼달라고 이야기합니다.
개인마다 중점을 두고 보는 것이 조금씩 다른 경우가 있지만 일반적인 것들로 체크리스트를 만들어 보았습니다.
집 볼 때 체크하시고 좋은 집 구해서 사는 동안 쾌적하고, 미래 가치도 상승하길 바랍니다.