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안심전세 앱, 전세계약전 확인사항, 전세계약 플랫폼, 2023집코노미 박람회 이번 2023 집코노미 박람회에서 HUG가 소개하는 안심전세 앱에 대해 알아봅니다. 이번 박람회는 어떤 내용을 다루며 전세사기 피해자를 위한 HUG의 활동에 대해 소개합니다. 전세보증금 반환보증 HUG가 공급하는 전세보증금 반환 보증은 전세 계약 종료 후 집주인이 임차인에게 돌려줘야 하는 보증금 반환을 책임지는 보증제도입니다. 올 들어서 사회적 문제가 되었던 전세사기로 인한 임차인들의 불안을 잠재울 수 있는 안전판 역할을 합니다. 국토부에 의하면 전세사기 피해자는 현재까지 누적 5355건으로 집계되고 있습니다. 안심전세 앱 - 23년 9월 22~23일 서울의 삼성동 코엑스 D홀에서 집코노미 박람회가 열립니다. 주택도시보증공사(HUG)가 이곳에서 전세사기를 예방하고 임차인을 보호하기 위한 전세보증상품과 전.. 2023. 9. 19.
주택연금 개정, 가입주택 9억에서 12억으로 상향, 총대출한도 상향, 수령액 높이는법, 10월 12일부터 수령액 더받는다 한국주택금융공사가 법률개정에 따라 주택연금 가입대상 주택을 공시가격 9억원 이하에서 12억원 이하로 확대하기로 했습니다. 주택가격을 올리면 집값에 맞게 월수령액도 올라가고 월수령액은 얼마나 증가하며 기존 가입자는 어떻게 해야 할지 알아봅니다. 주택연금이란- 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 , 내집에 계속 살면서 평생동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. - 부부중 한 명이라도 만 55세 이상이고 공시가격 9억원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하고 있으면 누구나 이용할 수 있습니다. - 다주택자인 경우에도 부부 소유 주택의 공시지가를 합산한 가격이 9억원 이하이면 신청할 수 있습니다.10월 12일 이후 달라지는 점 - 기존의 공시가격 9억원을 12억원으로 상향한다고.. 2023. 9. 15.
갭투자의 장점, 갭투자 리스크, 갭투자 체크사항 갭투자는 대부분 시세차익을 목적으로 주택의 매매가와 전세금의 차액을 이용한 투자입니다. 매매가와 전세금의 차이가 적은 부동산을 매수하는 것이 유리합니다. 이러한 갭투자의 장점과 갭투자 리스크는 어떤 것인지, 갭투자시에 체크할 사항들에 대해 알아봅니다. 갭투자의 장점 1. 주택을 매수하는 매수자 입장에서 전세 세입자가 들어 있는 물건을 매수하니 실제로 들어가는 초기 투자금이 적어 부담이 적은 것이 가장 큰 장점입니다. 갭투자의 장점은 다른 투자보다 레버리지 효과가 높다는 것입니다. 2. 임대차 기간이 끝난 후 재계약을 하거나 다른 세입자가 들어올 때 전세금이 상승할 때면 그 상승분만큼 투자금을 회수할 수 있어 다른 투자를 할수 있습니다. 투자기간 중 전세금 상승으로 투자금 전체를 회수할 수도 있습니다. 3.. 2023. 9. 13.
주택연금 전용계좌 대상자, 신청방법 주택연금 전용계좌는 주택연금 수급자의 생활을 보장하기 위해 월 지급금 중에서 최저 생계비 185만원 이하의 금액만 입금되며 입금된 금액에 대해서 압류가 금지되는 주택연금 수급자의 전용통장을 말합니다. 1. 주택연금 전용계좌 이용가능 대상자 - 주택연금을 신규로 신청하거나, 현재 이용 중인 사람 모두 신청 가능합니다. - 주택연금 월지급금이 185만원을 초과하는 경우, 주택연금 전용계좌(주택연금 지킴이 통장) 및 일반계좌 둘 다 주택연금 수령계좌로 등록 후 이용해야 합니다. 2. 신청 방법 및 절차 - 신청절차에 따라 주택연금 전용계좌(주택연금 지킴이 통장) 이용대상 확인서 발급받은후, 대출 약정 은행에 방문하여 해당 서류를 제출합니다. - 주택연금 전용계좌 개설을 신청한후 해당계좌를 월지급금 수령계좌로 .. 2023. 9. 11.
주택연금의 장점 알아보기(가입자 사망 후 정산, 상속, 세제 혜택) 주택연금에 대해 알아보고 주택연금만이 가질 수 있는 특장점은 무엇이 있을까요? 주택연금의 세제혜택은 어떤것들이 있을까요? 만약 가입자가 일찍 돌아가셨을 경우 손해는 없는지, 사후 어떻게 정산하는지 알아봅니다. 주택연금이란 주택을 가지고 있는 소유자가 집을 담보로 제공합니다. 내가 살던 내집에 계속 살고 있으면서 매월 연금을 받는 것입니다. 부부 중 한 명이 55세 이상이 되면 가입할 수 있습니다. 나의 집이 공시가격 9억원 이하의 주택이거나 또는 주거용도의 오피스텔을 가지고 있으면 이용할수 있습니다. 부부 소유의 주택이 여러채라도 공시지가를 합산한 가격이 9억원 이하이면 주택연금을 이용할 수 있습니다. 국가가 보증하는 제도이며 공시가 9억원 이하의 소유주에게 기회를 주는 연금제도입니다. 주택연금의 특장점.. 2023. 9. 8.
신생아특별공급,출산가구 공공주택 혜택, 자녀 2명부터 다자녀특별공급, 아이낳으면 특별공급 어떤혜택 있나요? 국토부 원희룡장관이 대한민국 저출산 대책의 후속 조치로 출산가구에 대한 주거지원을 강화하는 내용을 발표했습니다. 이번 개정으로 주거부담 완화를 통한 출산율 높이기와 자녀 양육을 위한 쾌적한 주거환경을 기대해 봅니다. 신생아, 다자녀 특별공급 어떤 혜택이 있는지 알아봅니다. 개선 내용 1. 공공분양 다자녀 기준 완화 - 현행 3자녀 이상인 공공분양 다자녀 특별공급 대상을 2자녀 가구로 확대하고 자녀 수 배점에 2자녀 항목 추가 -기존 청약 수요자 배려를 위해 자녀 수별 배점 폭 조정 현행 개선대상가구 자녀수 배점(40점)대상가구자녀수 배점 (40점)3자녀이상3명(30점), 4명(35점), 5명(40점)2자녀이상2명(25점), 3명(35점), 4명(40점) 2. 출산가구 소득. 자산기준 완화 및 우선공급 1.. 2023. 9. 6.
주택연금 총정리(가입요건, 주택연금수령방식, 연금지급액결정) 주택연금이란 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 고령화 시대에 주택연금의 수요가 앞으로 점점 늘어날 것입니다. 가입요건과 연금지급액은 어떻게 결정되는지, 주택연금 수령방식은 어떤것이 있는지 알아봅니다. 1. 가입요건 1) 가입연령 부부 중 한명이 만 55세 이상이고 부부 중 한 명이 대한민국 국민 2) 주택 보유수 부부 기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택 소유자 다주택자라도 합산 가격이 9억원 이하면 가입 가능 공시 가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 시 가입 가능 3) 대상 주택 주택법에 따른 주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 4) 거주요건 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실.. 2023. 9. 5.
특례보금자리론 총정리(신청대상, 대출한도, 대출요건, 자금용도) 주택담보대출을 받고자 할 때 보금자리론을 많이 알아보고 있습니다. 보금자리론의 신청대상, 대출요건, 상품구조는 어떠한지 보금자리론을 총정리해봅니다. 보금자리론은 주택구입 할 때, 세입자 보증금 반환용도로, 기존의 주담대 상환을 위한 용도 모두 가능합니다. 대출요건 1. 주택 및 소유자 - 실거주용으로 사용되는 주택 - 9억원 초과하는 주택은 취급 불가 - 채무자 또는 배우자가 소유자 2. 주택보유수 - 무주택 또는 1 주택 - 일시적 2 주택은 기존주택 처분 조건부 - 기존주택은 3년 내 처분 - 분양권, 조합원입주권, 주택을 지분으로 보유한 경우도 주택 보유수에 포함 3. 소득요건 : 소득상한제한없음 4. LTV 최대 70% DTI 최대 60% 상품구조 1. 대출한도 : 최대 5억원 2. 대출만기 10.. 2023. 9. 1.

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