갭투자의 장점, 갭투자 리스크, 갭투자 체크사항

갭투자는 대부분 시세차익을 목적으로 주택의 매매가와 전세금의 차액을 이용한 투자입니다.
매매가와 전세금의 차이가 적은 부동산을 매수하는 것이 유리합니다.
이러한 갭투자의 장점과 갭투자 리스크는 어떤 것인지, 갭투자시에 체크할 사항들에 대해 알아봅니다.

갭투자의 장점

1. 주택을 매수하는 매수자 입장에서 전세 세입자가 들어 있는 물건을 매수하니 실제로 들어가는 초기 투자금이 적어 부담이 적은 것이 가장 큰 장점입니다.
갭투자의 장점은 다른 투자보다 레버리지 효과가 높다는 것입니다.

2. 임대차 기간이 끝난 후 재계약을 하거나 다른 세입자가 들어올 때 전세금이 상승할 때면 그 상승분만큼 투자금을 회수할 수 있어 다른 투자를 할수 있습니다. 투자기간 중 전세금 상승으로 투자금 전체를 회수할 수도 있습니다.

3. 투자한 주택을 매도할 때에 매수가 대비 상승한 만큼 시세 차익을 볼 수 있으면 잘한 투자가 되는 것입니다.
세월이 지나 투자금은 회수되고 매매가는 상승한다면 아주 성공한 투자가 되는 것입니다.
이렇게 되면 무피투자로 투자이익이 극대화됩니다.

갭투자 시에 체크할 사항

1. 이사를 해야만 하는 실거주 수요층의 이동이 몰릴 때면 전세가가 상승하기에 이 시기에 갭투자를 하는 경우가 있습니다.
이 시기를 제대로 맞추지 못하면 입주 물량이 쏟아져 아파트의 전세가가 하락하여 예상했던 전세가를 맞추기 어려워집니다. 그래서 항상 주변의 입주 물량을 체크해야 합니다.

2. 입주 물량이 많을 경우 전세가는 하락해도 매매가는 상승하는 경우가 있습니다.
전세가의 상승보다 매매가의 상승이 크다면 갭투자 하기가 어려워집니다.
갭이 커져서 투자하기가 어려워진다면 투자지역을 변경하거나 투자를 중단해야 합니다.

3. 공시지가 1억원 이하 주택이 취득세 중과 규제를 받지 않아 갭투자의 대상이 되었던 적이 있습니다.
2021년 상반기에 한정된 매물을 확보하기 위한 경쟁이 치열했고 매물이 있는 곳으로 투자자들이 몰려갔습니다.

그러다 보니 전세로 나온 매물이 많아졌습니다.
전세가가 낮아지고 공실로 방치되는 경우가 생겨 투자환경이 나빠져 고전한 경우도 있습니다.
매매가와 전세가의 갭이 커지면 투자 매수세가 다른 지역으로 빠르게 빠져나갑니다.

취득세 중과에서 배제되었던 점도 언제든 추가적인 규제의 대상이 될 수도 있습니다.
늘 출구 전략을 마련하는 투자를 해야 하는 것입니다.

4. 임대차 3 법에 따라 전세가가 상승하면서 갭투자가 활성화되는 모습을 보인적이 있습니다.
전세 찾는 사람이 성수기라서 거래가 많아진 건지, 다시 잠잠해질 건지 계속 지켜보며 점검해야 합니다.

5. 2014년 전후로 갭투자가 크게 증가했습니다.
원인은 전세가가 상승하고 전세자금 대출의 증가가 영향을 끼쳤습니다.

전세수요가 많아지다 보니 전세가가 상승하고 매매가는 오르지 않은 것입니다.
주택가격이 상승할 수밖에 없다는데 베팅하며 적은 비용으로 집을 매수하게 된 것입니다.

문정부 기간 동안 많은 규제가 나왔지만 실수요 증가로 인해 매매가가 상승하는 시장이 되었습니다.
규제지역 확대와 대출규제로 실수요자들의 매수도 규제를 받았습니다.

대출규제와 취득세 중과와 같은 규제로 수도권 부동산 투자가 얼어붙기도 했습니다.
지금은 대출규제와 금리도 지켜보며 거시적 시장상황을 지켜봐야 합니다.
여러 가지 상황을 지켜보며 성공하는 투자되시길 바랍니다.